Achat Hôtel Particulier en très bon état Le Vernet-Chaméane AUVERGNE
Département : PUY DE DOME

490 000 € (HAI)

Le Vernet-Chaméane à 20 min Issoire et A75, surplombant un beau village touristi - Hôtel Particulier en très bon état à vendre, d'env. 868 m2 habitables, sur 3 120 m2 de terrain, dépendance.

EXCLUSIVITE 63580 LE VERNET CHAMEANE : à 20 min au sud-est d'Issoire et de l'A75, surplombant un beau village touristique avec plan d'eau, accrobranches, pédalos, hôtel particulier rénové et parfaitement entretenu avec dépendances et parc sur terrain clos de 3120 m2.

Cette magnifique propriété d'env 868 m2 élevée sur 5 niveaux offre 23 pièces dont 3 salles de réception, 4 salons, 13 chambres dont 8 avec salle de bains et wc, une suite familiale ( 2 pièces et salle de bains- wc ) et au dernier 4 chambres mansardées se partagent 2 salles d'eau avec wc. Cuisine ouverte sur le salon d'accueil. 2 caves voûtées dont une de dégustation.

Annexes : une cuisine professionnelle ( non équipée ), deux grands plateaux à aménager ( env 90 et 150 m2 ) et une maison attenante d'env 80 m2 à réhabiliter ( offrant un espace garage double ou atelier au rdc ). C'est du potentiel pour un agrandissement ou d'autres activités possibles ou encore avoir son habitation à part. Stationnements privatifs en extérieur et sous abri ( préau ) pour plusieurs voitures. Une belle terrasse dominante avec triple exposition, un parc d'env 1500 m2 avec une tour historique et un pigeonnier complètent cet ensemble.

Avec ses nombreux espaces aménagés ou à créer, sa situation privilégiée, ce bien alliant charme de l'ancien et confort bénéficie de sérieux atouts pour favoriser de multiples projets : maison de famille (grande famille ou intergénérationnelle), hôtel, restaurant, gîte, chambres et tables d'hôtes, résidence en co-locations, organisation de réceptions, expositions d'artistes, artisanat ... Le DPE est en C, aucune anomalie électrique, pas de travaux à prévoir et vous pourrez emménager ou commencer votre activité immédiatement. Diagnostic énergétique DPE C (179 kWh/m²/an) et GES C (29 kg CO2/m²/an) Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 7500 euros et 10350 euros au 01/01/2021 (abonnements compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Et tout le Bâti protégé au titre des Monuments Historiques